Kekuatan Hukum Jual Beli Hak Milik Atas Tanah tanpa Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah
Abstract
This study aims to analyze the legal validity of land ownership rights sales and purchases conducted without a PPAT deed and its legal consequences for the parties. The research method used is normative juridical, with a statutory and conceptual approach, supported by secondary data in the form of legal literature and court decisions. The results indicate that land sales and purchases without a PPAT deed are not legally binding as valid evidence for registering transfers of rights at the land office. However, the agreement remains legally binding as long as it meets the requirements for a valid agreement under Article 1320 of the Civil Code. Consequently, the transaction only creates rights and obligations between the parties but does not transfer legal ownership rights. Therefore, it is recommended that every transfer of land rights be conducted through a PPAT deed to ensure legal certainty and protection for the parties.
References
Amiruddin, & Asikin, Z. (2016). Pengantar metodologi penelitian hukum. Jakarta: RajaGrafindo Persada.
Arliman, R. (2020). Perlindungan hukum bagi pembeli beritikad baik dalam pendaftaran tanah. Jurnal Legislasi Indonesia, 17(2), 45–60.
ATR/BPN. (2023). Statistik sengketa pertanahan Indonesia 2023. Jakarta: Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional.
Firmansyah, D. (2020). Perlindungan hukum bagi pembeli tanah yang belum bersertifikat. Jurnal Hukum dan Pembangunan, 50(1), 89–105.
Huda, M. (2022). Kesadaran masyarakat pedesaan terhadap akta PPAT dan implikasinya. Jurnal Rechtsregel, 5(3), 23–38.
Ibrahim, J. (2021). Metodologi penelitian hukum normatif: Pendekatan konseptual dan perundang-undangan. Yogyakarta: Pustaka Pelajar.
Kurniawan, A. (2022). Keabsahan jual beli tanah adat dalam perspektif hukum nasional. Jurnal Hukum Adat Indonesia, 12(1), 77–92.
Marzuki, P. M. (2014). Penelitian hukum: Edisi revisi. Jakarta: Kencana Prenada Media Group.
Putusan Mahkamah Agung Nomor 1155 K/Pdt/2017.
Putusan Mahkamah Agung Nomor 2716 K/Pdt/2018.
Rachmawati, S. (2021). Kedudukan hukum jual beli tanah di bawah tangan dalam praktik pertanahan. Jurnal Hukum dan Masyarakat, 15(2), 34–50.
Rachmadi Usman. (2018). Sahnya perjanjian jual beli tanah tanpa akta PPAT. Jurnal Hukum IUS QUIA IUSTUM, 25(1), 56–71.
Salim, H. S. (2019). Sinkronisasi hukum perdata dan hukum agraria di Indonesia. Jurnal Hukum & Pembangunan, 49(2), 112–130
Sudarsono, T. (2020). Nilai pembuktian akta di bawah tangan dalam sengketa pertanahan. Jurnal Ilmu Hukum Amanna Gappa, 34(1), 45–60
Soekanto, S. (2012). Pengantar penelitian hukum. Jakarta: UI Press.
Subekti, R. (2019). Fungsi akta PPAT sebagai bukti peralihan hak. Jurnal Hukum Pertanahan, 11(2), 20–35.
Sutedi, A. (2019). Perlindungan hukum dalam pendaftaran tanah. Jurnal RechtsVinding, 8(1), 12–28.
Wahyuni, L. (2021). Perjanjian jual beli tanah tanpa akta PPAT dan sengketa ganda. Jurnal Hukum Prioris, 9(2), 67–82.
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.
Copyright (c) 2025 Cevonie Marietje Ngantung, Arie Ventje Sendow, Olga Anatje Pangkerego
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
