Tinjauan Yuridis Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun Karet Tanpa Penyerahan Sertifikat di Desa Bumi Mulya
Abstract
This study aims to analyze the application of Article 1243 of the Civil Code to default in a rubber plantation land sale and purchase agreement without handing over the certificate in Bumi Mulya Village, Way Kanan Regency. The study uses a juridical-empirical approach with qualitative methods. Data were obtained through in-depth interviews and literature studies. The results of the study indicate that the failure to hand over the certificate after payment has been made fulfills the elements of default because the seller failed to fulfill the agreed performance. The legal consequence of this default is the emergence of the right for the buyer to demand fulfillment of the agreement or compensation. This study emphasizes the importance of integration between contractual agreements and compliance with formal procedures in ensuring legal certainty and protection of land rights.
References
Agustina, D. (2026a). Wawancara pribadi mengenai proses jual beli tanah kebun karet.
Agustina, D. (2026b). Wawancara pribadi mengenai proses jual beli tanah kebun karet tanpa penyerahan sertifikat di Desa Bumi Mulya, Kabupaten Way Kanan.
Ambaryani. (2023). Tinjauan Yuridis Wanprestasi dalam Perjanjian Perdata. Jurnal Hukum Dan Keadilan.
Damayanti, W. (2022). Kajian Hukum Perjanjian dalam Perspektif Hukum Perdata Indonesia. Jurnal Ilmu Hukum.
Dewi, A. A. I. A., & Sudiarawan, K. A. (2020). Kepastian hukum peralihan hak atas tanah melalui perjanjian di bawah tangan. Jurnal Magister Hukum Udayana, 9(4), 742–756.
Ekiawan, M. A., & Lesmana, T. (2023). Jual Beli Tanah Tidak Bersertifikat dalam Perspektif Hukum Agraria Indonesia (Studi di Kecamatan Palabuhanratu Kabupaten Sukabumi). Rewang Rencang: Jurnal Hukum Lex Generalis, 4(3).
Fathoni, M. Y., Sulistiyono, A., & Karjoko, L. (2024). Reformulation of sale and purchase agreement regulations. Jurnal IUS, 12(1), 55–67.
Febriyani, A., & Indrawati, S. (2025). Perlindungan hukum terhadap wanprestasi dalam jual beli tanah. Eksaminasi: Jurnal Hukum, 4(3).
Hadrian, E. (2024). The Legal Status of Uncertified Land in Indonesia: Challenges and Pathways to Ownership Certification Under Agrarian Law. Jurnal Pembaharuan Hukum, 11(2), 429–440.
Hadrian, M. (2024). Kepastian hukum dalam transaksi pertanahan tanpa dokumen kepemilikan resmi. Jurnal Hukum Dan Pembangunan Agraria, 6(1), 45–60.
Harto, H., & Ambariyani, A. (2018). Jual Beli melalui Internet dalam Persepektif Ekonomi Islam. Khozana: Jurnal Ekonomi Dan Perbankan Islam, 130–167.
Herman. (2026). Wawancara pribadi mengenai administrasi transaksi jual beli tanah.
Hertanto, S., & Djajaputra, G. (2024). Tinjauan Yuridis Terhadap Penyelesaian Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli. UNES Law Review, 6(4), 10368–10380.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgerlijk Wetboek). (1847).
Kristianto, S. A., Anggraini, N. C. D., & Manurung, C. O. (2024). Analisis Wanprestasi Dalam Pihak Penjual Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung 252 K/PDT/2020). Journal of Accounting Law Communication and Technology, 2(1), 415–422.
Lubis, I., Siregar, T., Lubis, D. I. S., Adawiyah, R., & Lubis, A. H. (2025). Integrasi hukum adat dalam sistem hukum agraria nasional: Tantangan dan solusi dalam pengakuan hak ulayat. Tunas Agraria, 8(2), 143–158.
Mahawan, I. G. (2024). Akibat hukum wanprestasi dalam perjanjian pengikatan jual beli tanah (PPJB). Jurnal Otentik’s: Jurnal Hukum Kenotariatan, 6(2), 145–158.
McKendrick, E. (2020). Contract Law: Text, Cases, and Materials. Oxford University Press.
Mukhlishin, A., & Dwilestari, I. (2025). Analisis Jual Beli Karet Mentah Perspektif Fiqih Muamalah di Desa Mekar Jaya Kabupaten Muara Enim Provinsi Sumatera Selatan. Berkala Hukum, Sosial Dan Agama, 2(1), 286–295.
Ngantung, C. M., Sendow, A. V., & Pangkerego, O. A. (2025). Kekuatan Hukum Jual Beli Hak Milik Atas Tanah tanpa Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah. Jurnal Tana Mana, 6(3), 52–57.
Nusa, F. (2023). Kajian yuridis pembatalan perjanjian jual beli tanah akibat wanprestasi. Jurnal Administratum, 11(3), 201–214.
Purba, D., Agustiawan, R., & Samudra, M. (2025). Analisis yuridis wanprestasi dalam perjanjian jual beli tanah berdasarkan putusan pengadilan negeri. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Hukum, 4(2), 89–103.
Selfiana, F., Dwilestari, I., & Hasanah, U. (2025). Analisis Jual Beli Daging Ayam Perspektif Fatwa DSN MUI No 12 Tahun 2009. Berkala Hukum, Sosial Dan Agama, 2(2), 180–192.
Sihaloho, E. L., & Sukindar, H. R. (2025). Pembatalan Perikatan Perjanjian Jual-Beli Tanah Secara Sepihak Oleh Penjual Yang Sudah Dilakukan Pembayaran Secara Bertahap. LEGALITAS: Jurnal Ilmiah Ilmu Hukum, 10(1), 33–40.
Silado, A. B., & Syailendra, M. R. (2023). Upaya hukum terhadap perbuatan wanprestasi dalam perjanjian pengikatan jual beli tanah. UNES Law Review, 6(2), 5647–5658.
Siregar, R. P., Purba, H., & Sembiring, R. (2025). Wanprestasi atas sengketa pendaftaran peralihan hak atas tanah. Jurnal Hukum Lex Generalis, 6(9).
Sriwiningsih. (2026). Wawancara pribadi mengenai kesaksian transaksi jual beli tanah kebun karet.
Syafaat, M. R. (2022). Sertifikat Tanah adalah Bukti Kepemilikan Hak Terkuat dan Terpenuh. Purbalingga: Eureka Media Aksara.
Tari, A. M. (2021). Analisis Perlindungan Hukum dalam Pelaksanaan Perjanjian di Indonesia. Jurnal Hukum.
Wibowo, A. (2020). Implementasi Pasal 1243 KUHPerdata dalam penyelesaian perkara wanprestasi. Jurnal Yudisial, 13(2), 211–229.
Yusuf, M. (2023). Perlindungan hukum pembeli beritikad baik. Jurnal Hukum Dan Peradilan, 12(1), 89–105.
Zabadi, M. F., Supriyadi, S., & Fahrurrozi, F. (2023). Tinjauan Hukum Pada Pasal 1243 Dan 1244 Kuhperdata Terhadap Penerapan Uang Denda Santri. AL-BALAD: Jurnal Hukum Tata Negara Dan Politik Islam, 3(1), 21–30.
Copyright (c) 2026 Dadang Suhendar, Wiwik Damayanti
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
